Thế nào là diện tích xây dựng? Quy định về diện tích xây dựng đúng cách : Trong những mẫu nhà ống, biệt thự thì chắc hẳn như chúng ta đã biết chức năng của các phòng, nhưng để tìm hiểu rõ ràng hơn về cách bố trí diện tích xây dựng thì chúng ta cần biết qua những khái niệm cơ bản như “diện tích xây dựng là gì” hay một số quy định liên quan thì chắc chắn bài viết này dành cho bạn. Cùng bắt đầu tìm hiểu ngay nhé.
Thế nào là diện tích xây dựng?
- Chúng được tính từ hai mép tường đối diện nhau trong mảnh đất được dùng để xây dựng.
- Tính tổng tất cả diện tích các hạng mục xây dựng như diện tích sử dụng, diện tích ở, diện tích thông thủy, diện tích tim tường, diện tích phụ. Do đó, diện tích sàn nằm bên trong diện tích xây dựng.
- Bố trí diện tích xây dựng không chỉ ảnh hưởng tính thẩm mỹ của công trình được xây dựng mà còn ảnh hưởng cả đến phong thủy nên chúng ta phải đo đạc, đánh dấu thật kỹ trước khi tiến hành xây dựng.
Diện tích xây dựng phổ biến :
1.Diện tích sàn xây dựng :
- Là phần diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…
⇒ Tham khảo thêm : Diện Tích Thông Thủy Là Gì?
- Cộng tất cả diện tích sàn xây dựng như tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
- Đối với cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.
Diện tích sàn xây dựng – 02 2.Diện tích tim tường :
- Đây là cách tính diện tích được đo từ phần tim của các bức tường xây dựng. Hay còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng”.
- Tính diện tích tim tường này thường áp dụng tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
3.Diện tích thông thủy :
- Diện tích thông thủy là tường ngăn các phòng, ban công, logia, sảnh và hành lang. Việc xác định và tính toán diện tích thông thủy giúp người mua hoặc xây nhà có thể tính toán được chi phí phải đầu tư để có được diện tích có thể sử dụng được.
⇒ Tham khảo thêm : Diện Tích Thông Thủy Là Gì?
Lưu ý nó sẽ không bao gồm phần tường ngăn, tường bao, diện tích sàn có cột hoặc hộp kĩ thuật. Ở nước ngoài, diện tích này là được gọi với cái tên Carpet Area, có nghĩa là phần diện tích có thể trải thảm được.
Cách tính diện tích xây dựng :
Khi có nhiều trường hợp khác nhau trong một công trình xây dựng. Vì thế, cách tính diện tích xây dựng của mỗi hạng mục cũng khác nhau. Dưới đây sẽ là các công thức được nhiều kỹ sư, giám sát áp dụng trong thực tế.
- Diện tích móng nhà tính = 50 – 75% diện tích sàn.
- Diện tích sàn một tầng tính = 100% diện tích phủ bì của chính tầng đó.
- Diện tích các bể chứa tính = 60 – 75% diện tích sàn một tầng.
- Diện tích mái tôn tính = 75% diện tích bình quân giữa các sàn.
- Mái ngói có trần giả tính = 100% diện tích sàn chéo theo mái.
- Mái ngói có đổ bê tông tính = 150% diện tích sàn chéo theo mái.
- Sân thượng có pergola bê tông, sắt tính = 75% diện tích sàn.
- Sân, ban công có mái che tính = 75% diện tích sàn.
- Sân, ban công (không mái che) tính tính = 50% diện tích sàn.
- Logia tính = 100% diện tích sàn tầng một.
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở :
Quy định về diện tích đất tối thiểu xin cấp phép xây dựng nhà ở được áp dụng theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD. Cụ thể như sau :
Diện tích đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2.
- Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
- Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
Diện tích đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
- Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
- Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
Trên đây là một vài thông tin về khái niệm về diện tích xây dựng giúp các bạn có thêm những tham khảo cần thiết. Thông qua bài viết này, https://nhaonghiendaiktv.com mong muốn bạn sẽ trang bị thêm cho mình nhiều kiến thức bổ ích và có kinh nghiệm thực tế hơn khi thi công công trình.Chúc các bạn thành công.